§ 1

1. Spółdzielnia jest zrzeszeniem osób o zmiennym składzie osobowym.

2.  Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Ogniwo” , zwana   

     dalej „Spółdzielnią”.

3.  Siedzibą Spółdzielni jest miasto Łódź.

4.  Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.

 

§ 2

 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie:

1.      ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,

2.      ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze,

3.      zarejestrowanego  Statutu Spółdzielni i regulaminów wydanych na jego   podstawie,

4.      innych ustaw.

 

                                                         § 3

1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, administrowanie zasobami mieszkaniowymi i tworzenie przyjaznych warunków zamieszkiwania.

2.  Przedmiotem działalności Spółdzielni jest zarządzanie nieruchomościami   stanowiącymi jej mienie lub nabyte  na podstawie ustawy mienie jej członków.

3. Przez zarządzanie nieruchomościami, o którym  mowa w ust. 2 rozumie się podejmowanie decyzji i dokonywanie wszelkich czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie z ich przeznaczeniem oraz utrzymanie odpowiedniego stanu sanitarnego nieruchomości.

4. Spółdzielnia może nabywać tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste oraz nabywać na własność budynki mieszkalne i inne budynki oraz lokale mieszkalne i  lokale o innym przeznaczeniu w celu:

1/ ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących   się w tych budynkach lokali mieszkalnych,

2 / ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych  budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,

3/ wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali  o innym przeznaczeniu.

5. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umów zawartych z właścicielem (współwłaścicielami) tych nieruchomości oraz prowadzić inną działalność gospodarczą,  związaną bezpośrednio z realizacją celów określonych w ust. 1, 2 i  4, a w szczególności wynajmować nieruchomości lub oddawać w dzierżawę grunty będące własnością Spółdzielni lub będące w jej użytkowaniu wieczystym, prowadzić działalność usługową w zakresie remontowo-konserwacyjnym, budować parkingi i miejsca  postojowe dla własnych celów oraz w celu oddawania ich w dzierżawę oraz budować inne urządzenia pomocnicze i urządzenia infrastruktury.

6.  Spółdzielnia może przystępować do innych organizacji gospodarczych na zasadach określonych w odrębnych przepisach i niniejszym statucie jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu,  o  którym mowa  w ust. 1, 2 i 4.

7.  Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie.

8.   Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.

 

 

II. CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI

 

Członkowie

§ 4

1.     Członkostwo osób, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie lub  

własnościowe prawo do lokalu, roszczenie o ustanowienie spółdzielczego                                  

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie

odrębnej własności lokalu zwanej dalej „ekspektatywą własności”.

1)             Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:

a)         której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

b)        której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

c)         której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

d)        której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”.

2) Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu

    przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie

    umowy  o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu   

    mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.

3) Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze

    własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4) Przepis pkt 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje

     prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 17¹⁹    ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 27¹  ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

  2. Członkostwo osób, które nabyły prawo odrębnej własności lokalu

 1) Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna lub prawna, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu.

 2) Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje

       roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.

 3) Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje

       członkostwo w Spółdzielni.

    3.  Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności  lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

        Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż  6 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia przez sąd, lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu  albo ekspektatywa własności mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika  w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni.

  4. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, które są członkami Spółdzielni lub część z nich jest członkiem Spółdzielni z tytułu posiadania prawa do lokalu,  osoby te mogą nie dokonywać wyboru i pozostają członkami Spółdzielni.  

        Jeżeli zgłosi się kilka osób, z których część jest członkiem Spółdzielni  z tytułu posiadania lokalu a część nie jest członkiem stosuje się zasady, o których mowa w ust. 3.

  5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu,  podlegającego przepisom ustawy,  w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy  i licytanta.

 

§ 5

1.  Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:

1)             nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

2)             nabycia ekspektatywy własności,

3)             zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,

4)             zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,

5)             upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 ustawy

         o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6,

6)             prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.

2.  Członkostwo właścicieli lokali powstaje:

1)        na podstawie uchwały Zarządu w dacie złożenia deklaracji przyjęcia

       w poczet członków osoby, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu,

2)        jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

      Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu 6 miesięcy wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni.

 

§ 6

1.        Spółdzielnia prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska   oraz miejsce zamieszkania, (w odniesieniu do członków będących osobami   prawnymi ich nazwę i siedzibę), liczbę i wysokość zadeklarowanych udziałów (w odniesieniu do osób będących członkami Spółdzielni w dniu 08.09.2017 roku), wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub    budowlanych, zmiany danych  w tym zakresie, datę nabycia członkostwa, przyjęcia w poczet członków oraz datę utraty lub ustania członkostwa.

2.        Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr.

3.        Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste z adnotacją o ustanowionych hipotekach.

4.        Spółdzielnia prowadzi rejestry zadłużeń lokali w poszczególnych   nieruchomościach,  z wyszczególnieniem oznaczenia lokalu, jego adresu, osób posiada­jących tytuł prawny do lokalu, a każdy członek Spółdzielni, bądź osoba nie będąca człon­kiem Spółdzielni posiadająca tytuł prawny do  lokalu w danej nieruchomości, ma prawo przeglądać ten rejestr, na pisemny wniosek i po uprzednim złożeniu pisemnego oświad­czenia wg wzoru   określonego przez Zarząd Spółdzielni, że dane do których uzyskała wgląd zachowa wyłącznie do swojej wiadomości, pod rygorem odpowiedzialności praw­nej za ich  ujawnienie nieuprawnionym.  

 

 

 

Tryb i zasady powstania członkostwa w Spółdzielni oraz przyjęcia

 w poczet członków.

§ 7

  1. Powstanie członkostwa osób, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie  lub własnościowe prawo do lokalu, roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub roszczenie  o ustanowienie  odrębnej własności lokalu zwanej dalej „ekspektatywą  własności”.

1)   Zarząd Spółdzielni, na podstawie dokumentacji, odpowiednio podejmuje uchwałę lub przyjmuje do wiadomości powstanie członkostwa na posiedzeniu Zarządu dokonując odpowiedniego wpisu w protokole Zarządu. Dokument, stwierdzający powstanie członkostwa przekazuje się do akt członkowskich i jest on podstawą dokonania zmian w rejestrze członków.

2)   Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni, z datą nabycia prawa z zastrzeżeniem § 5. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia w terminie 14 dni Spółdzielnię o nabyciu prawa.

3)   Jeżeli nabycie, o którym mowa w pkt. 2 nastąpiło przed 09.09.2017r. nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni  od 09.09.2017r.

  2. Przyjęcie w poczet członków właścicieli lokali

   1) Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji  członkowskiej.

   2) Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie  pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo.

    3) Deklaracja powinna zawierać:

-         imię i nazwisko, w odniesieniu do osób prawnych nazwę,

-         PESEL osoba fizyczna, NIP osoba prawna,

-         adres lokalu oraz stwierdzenie, jaki lokal: mieszkalny czy użytkowy,

-         miejsce zamieszkania, w odniesieniu do osób prawnych siedzibę,

-         adres korespondencyjny,

-         dane kontaktowe: nr telefonu, email,

-         imiona i nazwiska, PESEL osób wspólnie zamieszkałych.

    Osoba prawna winna załączyć wypis odpowiedniego rejestru. Za osobę niemającą zdolności do czynności prawnych lub ograniczonej zdolności
do takich czynności - deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel,   przedkładając wypis z właściwego rejestru.

4)        Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest    Zarząd Spółdzielni.

5)       Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu.

6)        Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 5.

7)       Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni    powinna być podjęta w ciągu 30 dni od dnia złożenia deklaracji.

8)        O uchwale Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie.

9)     W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet  członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia.

10)    Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu  3   miesięcy od dnia wniesienia odwołania.

 

 

Wpisowe i udział

§ 8

1.      Osoby, które uzyskały członkostwo od 9 września 2017 roku nie wnoszą wpisowego i udziału.

2.      Jeżeli członkostwo ustało przed 9 września 2017 roku udział podlega zwrotowi w ciągu 30 dni od zatwierdzenia sprawozdania finansowego  za rok, w którym członek wystąpił z żądaniem pod warunkiem, że udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat.

3.      Po śmierci członka udziały, o których mowa w ust. 2 Spółdzielnia wypłaci osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu.

4.      Wpisowe nie podlega zwrotowi.

5.      Zgodnie z art. 1 ust 9 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przepisów Prawa spółdzielczego dotyczących udziałów i wpisowego nie stosuje się.

 

Prawa członków

§ 9

 

1.     Członkowi Spółdzielni przysługuje:

1)             czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,

2)             prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,

3)             prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie Spółdzielni informacji o czasie miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,

4)             prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i Statucie Spółdzielni informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami,

5)             prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz Statucie Spółdzielni zwołania Walnego Zgromadzenia,

6)             prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz Statucie Spółdzielni zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw,

7)             prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i Statucie,

8)             prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i Statucie,

9)             prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności  z przepisami prawa lub Statutu Spółdzielni,

10)         prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokółów obrad organów  Spółdzielni,

11)        prawo żądania odpisu obowiązującego Statutu Spółdzielni oraz odpisu wydanych na jego podstawie regulaminów,

12)         prawo przeglądania rejestru członków, z zastrzeżeniem § 6 ust. 4,

13)         prawo do otrzymania kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,

14)         prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni,

15)         prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni,

16)         prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym Statutem Spółdzielni,      

17)         prawo żądania zawarcia umowy:

 a) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

b) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,

c) przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego,

d) przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego,

18)         prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

19)         prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu,

20)   korzystanie z innych praw określonych w Statucie Spółdzielni  i ustawie.

2.     Koszty sporządzania kopii lub odpisów dokumentów, o których mowa   w  ust.1. pkt 10 i pkt 13, ponosi w całości członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty te i termin ich zapłaty określa Zarząd Spółdzielni.

3.     Odpis Statutu Spółdzielni i regulaminów wydanych na jego podstawie członek otrzymuje bezpłatnie.

4.     Członek, zainteresowany otrzymaniem dokumentów, o których mowa  w ust.1., zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, których kopię  chce otrzymać. Zarząd wyznacza termin wydania kopii tych dokumentów   nie dłuższy jednak niż 30 dni.

5.     Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych
z osobami trzecimi, jeżeli naruszyłoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy (art.18 § 3 ustawy Prawo spółdzielcze).

 

Obowiązki członków

§ 10

Członek obowiązany jest:

1) przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu, regulaminów i innych

    uchwał organów Spółdzielni,

2) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany,

3) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem lokalu  oraz nieruchomości w częściach przypadających na ten lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.

4) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości  zadeklarowanych udziałów,

5) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji  członkowskiej,

6) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,

7) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone
w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale),

8) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowanie mienia Spółdzielni i o jego  zabezpieczenie,

9)  używać lokal zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale V. Statutu,

10)  uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich,  a w szczególności z tytułu spłat kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię  na  sfinansowanie inwestycji i remontów w części przypadającej na zajmowany lokal,

11) pokryć koszty przewidziane w ustawie, związane z wyodrębnieniem  własności lokalu, dotyczące podziału, scalania i wyodrębniania   nieruchomości w części przypadającej na lokal,

12) wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni.

 

Ustanie członkostwa

§ 11

1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

1) wystąpienia członka będącego właścicielem lokalu,

2) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania,

3) utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w zasobach Spółdzielni,

4) zbycie przez członka wszystkich przysługujących mu praw do lokali
w zasobach  Spółdzielni,

5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

    na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu.

2. Ustanie członkostwa w Spółdzielni z mocy prawa z chwilą:

1)   wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

2)   zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,

3)   zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,

4)   zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,

5)   wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

3. Ustanie członkostwa na skutek wypowiedzenia przez właściciela lokalu  będącego członkiem Spółdzielni.

4. Ustanie członkostwa w przypadkach określonych w art. 24¹   ust.1 i art. 26  ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

1)   członkostwo w Spółdzielni ustaje w przypadku podjęcia przez właścicieli lokali uchwały, na podstawie art. 24¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z datą uprawomocnienia się uchwały,

2)   członkostwo w Spółdzielni ustaje w przypadku wyodrębnienia własności ostatniego lokalu, jeżeli w ciągu 3 miesięcy od wyodrębnienia ostatniego lokalu nie zostanie podjęta uchwała przez większość właścicieli lokali, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Członkostwo ustaje następnego dnia po upływie 3 miesięcy.

 

§ 12

1.    Członek Spółdzielni będący, właścicielem może wystąpić ze Spółdzielni
w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.

2.    Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony.

3.    Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień
po upływie okresu wypowiedzenia.

 

§ 13

   Skreślenie z rejestru członków:

1.      Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.

2.      Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia ustania osobowości prawnej.

3.      Skreślenia dokonuje Zarząd na podstawie stwierdzenia, okoliczności wymienionych w ust. 1 i 2.

 

Postępowanie wewnątrzspółdzielcze

§ 14

1. Wnioski i skargi członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone  w ciągu  30 dni, a jeżeli wnioski lub skargi są skomplikowane w ciągu 60 dni  od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Zarząd  zawiadamia zainteresowanego członka na  piśmie w terminie 14 dni.

2. W razie negatywnego rozpatrzenia wniosku lub skargi Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisma  i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.

3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu  3 miesięcy od dnia jego wniesienia i przesłać odwołującemu się członkowi swoje stanowisko wraz z uzasadnieniem  w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia sprawy.

4. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwi je wyjątkowymi okolicznościami.

5. Stanowisko Rady Nadzorczej podjęte w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczne.

 

§ 15

1.   Wnioski i skargi członków skierowane do Rady Nadzorczej powinny być    rozpatrzone w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w ciągu 14 dni.

2.   Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od otrzymania pisma. Odwołanie to powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone conajmniej  na 30 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

 

 

 

III. PRAWA  DO  LOKALI

 

§ 16

Lokalem jest samodzielny lokal mieszkalny stanowiący wydzieloną trwałymi ścianami  w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, a także lokal o innym przeznaczeniu wykorzystywany na cele inne niż mieszkalne, w szczególności garaż, miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym lub lokal, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza.

§ 17

Spółdzielnia może:

1)         ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

2)         ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, garażu lub prawo do udziału w miejscu postojowym w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

3)         wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu w budynkach  stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

 

III. PRAWA  DO  LOKALI

 

§ 16

Lokalem jest samodzielny lokal mieszkalny stanowiący wydzieloną trwałymi ścianami  w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, a także lokal o innym przeznaczeniu wykorzystywany na cele inne niż mieszkalne, w szczególności garaż, miejsce postojowe w garażu wielostanowiskowym lub lokal, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza.

§ 17

Spółdzielnia może:

1)         ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

2)         ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, garażu lub prawo do udziału w miejscu postojowym w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

3)         wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu w budynkach  stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

 

 

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

 

§ 18

1.       Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni.

2.       Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być stanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i jego małżonka.

3.        Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4.        Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

5.       Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

6.       Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

7.       Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

8.       Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni - osoby prawnej.

9.       Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

10.      Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

11.      Członkowi Spółdzielni może przysługiwać jedno spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

                                                            

§ 19

        Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w Statucie Spółdzielni. W wypadku gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.

 

 

 § 20

1.        W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych za okres conajmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek Spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

2.      W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego     przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu   spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z  małżonków albo wobec obojga małżonków.

3.      Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w art. 11 ust. 1¹ i 1² ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 1², spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.

4.       W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.

5.        Zawiadomienie o przetargu wywiesza się na tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni, na stronie internetowej Spółdzielni oraz publikuje w prasie lokalnej.

6.        Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.

7.        Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:

1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 16¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,2) osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o spółdzielniach  mieszkaniowych, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

 

 § 21

 

1.      Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.

2.      Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.

3.      Osobie, która przed dniem wejścia w życie ustawy, utraciła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje do Spółdzielni roszczenie o ustanowienie takiego tytułu prawnego do lokalu, jaki utraciła, jeżeli po dniu wejścia w życie ustawy spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami albo spłaciła je wcześniej.

4.      Roszczenie, o którym mowa w ust. 3, przysługuje tylko wtedy, jeżeli przed dokonaniem spłaty całego zadłużenia nie został ustanowiony tytuł prawny
do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasło.

 

§ 22

1.      Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypada spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

2.      Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, któremu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy  o spółdzielniach mieszkaniowych.

3.      Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada  drugiemu małżonkowi. 

4.     Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

 

§ 23

1.        W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 ustawy Prawo spółdzielcze, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.

2.        Umowy, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

3.        Osobą bliską w rozumieniu ust.1 jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.

 

§ 24

Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy.
Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

 

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, garażu i miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym  

   

§ 25

1.     Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2.     Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

3.     Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.

4.     Zbycie prawa do części lokalu jest niedopuszczalne, chyba, że zbywana część lokalu spełnia warunki odrębnego lokalu.

5.  Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

6.     Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

7.     Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa.

 

§ 26

1.     Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2.   W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

 

§ 27

1.     W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej.

2.     Osobie, której lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu

zamiennego.

§ 28

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

 

§ 29

1.     Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

2.     Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

 

§ 30

Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa od niego wywodzą są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczania innego lokalu.

 

Prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, garażu i miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym

 
§ 31

1.     Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2.     Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie
do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

 

§ 32

1.     Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd  w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż   12 miesięcy wyboru dokonuje Spółdzielnia.

2.     Ustalenia terminu, o którym mowa w ust. 1 dokonuje Zarząd Spółdzielni.

3.     Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym  także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy  i licytanta.

 

§ 33

Właściciel lokalu niebędący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona prawa odrębnej własności lokalu.

§ 34

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

§ 35

1.        Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.

2.        Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom Spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

3.        Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.

4.        Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości poprzez włożenie zawiadomienia do skrzynki pocztowej przypisanej do lokalu  mieszkalnego.

5.      W terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu   większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów  w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i  obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio  art. 27 ustawy o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się    odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i art. 32 ustawy o własności lokali.

6.     W przypadku, o którym mowa w ust. 3, stosuje się przepisy art. 24¹ ust. 3 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

7.   W przypadku podjęcia uchwały, o której mowa w ust. 1 lub w przypadku niepodjęcia uchwały, o której mowa w ust. 5:

1) ustaje członkostwo właścicieli lokali,

2) Spółdzielnia niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali tej nieruchomości

    zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe  

    nakłady na remonty nieruchomości według stanu na dzień ustania członkostwa.

8.    Przez pojęcie „Spółdzielnia niezwłocznie rozlicza” rozumie się, że Spółdzielnia w ciągu 3 miesięcy od dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie za rok, w którym powstały okoliczności, o których mowa w ust. 7, rozliczy na podstawie prowadzonej ewidencji wpływów i wydatków i dokona:

1)   zwrotu właścicielom lokali nadwyżki wpływów nad wydatkami funduszu remontowego,

2)   obciążenia właścicieli lokali nadwyżką wydatków nad wpływami funduszu remontowego.

9.    Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy.

 

Najem lokali       

 

                                                            § 36

1.  Spółdzielnia może wynajmować  lokale mieszkalne, garaże, lokale użytkowe

      i lokale o innym przeznaczeniu wolne w sensie prawnym znajdujące się 

      w budynkach stanowiących jej własność lub współwłasność.

2.   W przypadku gdy o najem ubiegają się członkowie Spółdzielni, mają oni

      pierwszeństwo przed pozostałymi.

 

§ 37

1.      Umowy najmu lokali mieszkalnych zawarte z pracownikami zatrudnionymi  w Spółdzielni na stanowisku gospodarza domu, ulegają rozwiązaniu w momencie ustania stosunku pracy. Najemcom tym nie przysługuje prawo  do lokalu zamiennego.

2.      Postanowienie ust. 1 nie narusza praw pracowników nabytych przed wejściem w życie ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych.

3.      Najemcom, o których mowa w ust. 1 i 2 przysługuje uprawnienie ubiegania się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni i zawarcie umowy o   ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego  lub prawa odrębnej własności lokalu po wniesieniu kwoty odpowiadającej wartości rynkowej lokalu.

 

                                                            § 38

1.      Lokale mieszkalne, w szczególności lokale o małej powierzchni lub o obniżonym standardzie, mogą być wynajmowane osobom wykluczonym ze Spółdzielni lub osobom zajmującym mieszkania spółdzielcze bez tytułu prawnego, pod warunkiem zwolnienia dotychczas zajmowanego mieszkania do dyspozycji Spółdzielni oraz po potrąceniu zadłużenia z wartości rynkowej lokalu.

2.      Najemca lokalu nie może być członkiem Spółdzielni z tytułu najmu lokalu.

 

§ 39

 Przy wynajmowaniu garaży, lokali użytkowych oraz lokali o innym    przeznaczeniu Spółdzielnia kieruje się zasadami  rachunku ekonomicznego.

§ 40

1.      Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej  przez Spółdzielnię z najemcą . Umowa najmu wymaga formy pisemnej.

2.      Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych, garaży, lokali użytkowych i lokali  innym przeznaczeniu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą   Spółdzielni.

 

                                                              § 41

 W sprawach nieuregulowanych w rozdziale niniejszym, a dotyczących  lokali mieszkalnych stosuje się przepisy ustawy  o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie  kodeksu cywilnego.

 

 

III. a    WKŁADY ORAZ ICH ROZLICZANIE W RAZIE WYGAŚNIĘCIA PRAWA   DO   LOKALU

 

Wkłady mieszkaniowe

§ 42

1.      Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy.

2.      Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca różnicy między kosztem budowy przypadającym na lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu.

3.      Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana  z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu,  spłata kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal obciąża osobę, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.

§ 43

1.      Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej zgodnie z § 48 Statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy  danego lokalu wraz z odsetkami.

2.      Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę  o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego  lokalu wnosi wkład   mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.

3.      Zasada, o której mowa w ust. 2, nie dotyczy osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przewidziane w § 23 Statutu.

 

 

Wkłady budowlane

§ 44

 

1.      Wkładem budowlanym jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy  w części przypadającej na lokal a w wypadkach wskazanych w Statucie jest to  kwota odpowiadająca wartości rynkowej lokalu.

2.      Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana  z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu,spłata kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal obciąża osobę, której przysługuje prawo do lokalu.

  

                                                           § 45

 

Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem prawa odrębnej własności, członek z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany, albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

§ 46

Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.

§ 47

Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie prawa odrębnej własności do tego lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.

 

 

Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu

 

                                                          § 48

1.      W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu
na podstawie ust. 2, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2. ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.

2.      Warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:

     1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie,

     2) opróżnienie lokalu, chyba że członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną  zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.

3. Osobie, która przed dniem 9 września 2017 roku utraciła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje do Spółdzielni roszczenie o ustanowienie takiego tytułu prawnego do lokalu, jaki utraciła, jeżeli po dniu 9 września 2017 r. spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczenia tych opłat wraz   z odsetkami albo spłaciła je wcześniej.

4.   Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,  do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 1, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

5.    Przez pojęcie zwaloryzowany według wartości rynkowej należy rozumieć wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu, o której mowa w art. 2 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

§ 49

 

1.      W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu określoną na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego zgodnie z art. 2 ust. 4  ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

2.      W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 69, koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty przeprowadzonych przetargów na lokal, przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową lokalu, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal.

3.      Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.

4.      Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

5.      Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.

 

§ 50

1.    W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

2.    Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się kwoty zaległych opłat o których mowa w § 69 Statutu, koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty przeprowadzonych przetargów na lokal, niewniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3.    Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.

 

§ 51

1.      W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obciążonego hipoteką, prawo to przechodzi na Spółdzielnię, Spółdzielnia powinna zbyć lokal w drodze przetargu, przeprowadzonego w terminie   6 miesięcy.

2.      Spółdzielnia obowiązana jest uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w § 50 ust. 2 Statutu oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero  z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

 

§ 52

1. Wartością rynkową lokalu, o której mowa w niniejszym rozdziale, jest wartość określona na podstawie przepisów działu IV, rozdziału I ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

2. Koszt wyceny wartości rynkowej lokalu obciąża osobę, której przysługuje roszczenie o zwrot wartości rynkowej lokalu lub jej części.

III. b  PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI

 

§ 53

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia przeniosła na członka własność lokalu.

§ 54

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.

 

§ 55

Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w § 61 i § 64 Statutu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną.

 

                                                      § 56

1.    Spółdzielnia jest zobowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków wniosków o przeniesienie własności lokali.

2.    Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali w szczególności koszty pomiaru mieszkań i pomieszczeń przynależnych oraz odtworzenia dokumentacji technicznej budynku a także wydzielenia działek pod garaże powinny być rozliczane na członków wnioskujących przeniesienie na nich własności lokali.

 

                                                            § 57

1.      Spółdzielnia zawiera umowę przeniesienia własności lokalu, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113  ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jego poprzednicy prawni.

2.      Zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu, o której mowa w ust 1  następuje po wejściu w życie uchwały Zarządu, która stanowi podstawę  oznaczenia lokali i przypadających na każdy lokal udziałów  w nieruchomości wspólnej.

3.      Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust 1, oraz koszty sądowe  w postępowaniu wieczysto – księgowym obciążają członka Spółdzielni, na   rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

 

§ 58

1.    Członek wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu, w terminie ustalonym przez Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu.

2.    Termin, o którym mowa w ust. 1, nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od zawiadomienia członka o rozpatrzeniu wniosku o przeniesienie własności lokalu.

 

§ 59

 Zawarcie umowy, o której mowa w § 55 Statutu następuje po wpłacie   należności, o których mowa w § 58 Statutu.

 

§ 60

1.    Jeśli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej wyceny ponosi wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu.

2.    Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej ponosi członek, na którego jest przenoszona własność lokalu.

 

Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

 

§ 61

1.    Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu:

1)   spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem
pkt. 4,

2)   spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,

3)   spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 69 Statutu,

     spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków.

2.    Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się stosownie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.

 

 

§ 62

Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 60 Statutu, jeżeli brak jest osób uprawnionych; małżonka, dzieci, i innych osób bliskich, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. W tym wypadku nie stosuje się § 49 Statutu dotyczącego rozliczenia z tytułu wkładu oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

§ 63

Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie w drodze przetargu.

 

   Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje  spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym

 

 

§ 64

1.      Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu:

1)        spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,

2)        spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,

3)        spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 69 Statutu.

2.  Przez przeniesienie własności lokalu rozumianego, jako miejsce postojowe  w garażu wielostanowiskowym, rozumiemy przeniesienie własności  ułamkowego udziału we własności garażu wielostanowiskowego, przy 

     założeniu, że udziały są równe.

 

§ 65

1.      Po śmierci członka Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem, która wystąpiła z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w art. 17¹⁴ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu.

    W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka lub osobę niebędącą członkiem, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

2.      Dyspozycję § 64 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

 

§ 66

1.      Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

2.      Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

 

§ 67

W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, księga wieczysta prowadzona dla tego prawa staje się księgą wieczystą dla nieruchomości zgodnie z art. 24¹ ust. 2 Ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece.

 

§ 68

Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie w drodze przetargu.

 

 

IV. ROZLICZANIE KOSZTÓW ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI  I OPŁATY  ZA UŻYWANIE LOKALI

 

§ 69

1.      Członkowie Spółdzielni,  którym  przysługują  spółdzielcze  prawa do  lokali,  są  obowiązani uczestniczyć w pokryciu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,  eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat  zgodnie  z postanowieniami statutu zawartymi w   niniejszym dziale.

2.      Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze  własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu  kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach  przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem   nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni  przez  uiszczanie opłat na   takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem
§ 74.

 

§ 70

1.    Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani  uczestniczyć  w pokryciu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,   eksploatacją  i  utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie  z postanowieniami  Statutu.

2.      Właściciele niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani   uczestniczyć  w kosztach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości  stanowiących mienie Spółdzielni, które są  przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące  w  określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują  przez   uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 74.

§ 70 a

1.      Najemcy lokali wnoszą na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości czynsze najmu.

2.      Koszty przypadające na lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni pokrywane są z przychodów z działalności, której lokale te służą.

 

§ 71

1.      Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w § 72.

2.      Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami  mieszkaniowymi, z zastrzeżeniem ust. 3, zwiększa odpowiednio koszty lub  przychody tej gospodarki w roku następnym.

3.      Różnica między kosztami dostawy wody oraz ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat za wodę, c.o. i podgrzanie wody (nadpłata bądź  niedobór) podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu  rozliczeniowego.

 

                                                                   § 72

1.      Przez koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości,

których mowa w §§ 69 i 70 Statutu, rozumie się:

  a/ koszty eksploatacji i utrzymania lokali, w szczególności:

   - koszty zarządzania i administrowania nieruchomościami,

   - koszty dostawy energii cieplnej na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzania 

     wody użytkowej,

   - koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków,

   - koszty wywozu nieczystości,

   - koszty legalizacji  wodomierzy,

   - koszty konserwacji domofonów,

   b/ koszty eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości, 

     w szczególności:

    - koszty eksploatacji dźwigów osobowych,

    - koszty dostawy energii elektrycznej,

    - odpis na fundusz remontowy,

    - koszty konserwacji części wspólnych,

    - koszty utrzymania terenów zielonych,

    - koszty utrzymania odpowiedniego stanu porządkowego i  sanitarnego  

      nieruchomości,

    - koszty wody gospodarczej i technologicznej.

2.  Przez koszty eksploatacji i utrzymania mienia Spółdzielni, o których mowa

     w §§ 69 i 70 Statutu, rozumie się ogół kosztów poniesionych na utrzymanie

     mienia Spółdzielni.

§ 73

1.      Opłaty, o których mowa w §§ 69-70 powinny być wnoszone co miesiąc   z góry do piętnastego dnia każdego miesiąca, za pośrednictwem banków,   poczty lub w kasie Spółdzielni. 

Za datę wpływu opłat na rachunek Spółdzielni uważa się datę uznania  rachunku lub datę wpływu środków do kasy Spółdzielni.

2.      Obowiązek wnoszenia opłat powstaje z dniem nabycia prawa do lokalu,  choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu, a ustaje z dniem   całkowitego opróżnienia lokalu i zdaniu go Spółdzielni wraz z kluczami.

    W razie objęcia lokalu na podstawie umowy cywilno prawnej, obowiązek   wnoszenia opłat powstaje z dniem wydania lokalu nabywcy, oznaczonym  w umowie,  a w stosunku do zbywcy ustaje z dniem oznaczonym w tej umowie.

3.      Od niewypłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki  w wysokości ustawowej.

     W indywidualnych szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd może podjąć  uchwałę o odstąpieniu od naliczania odsetek w części lub w całości.

4.      Z opłat za używanie lokalu nie mogą być potrącone wierzytelności wobec Spółdzielni, członek lub inna osoba uprawniona ma natomiast prawo zgłosić swoje roszczenia wobec Spółdzielni i uzyskać w tej sprawie indywidualną decyzję zarządu.

5.      Wszelkie bieżące wpłaty, w przypadku istnienia wymagalnych należności  w opłatach tego samego rodzaju, są zaliczane w następującej kolejności:

- zaległe odsetki,

- należności najdawniej wymagane,

- koszty postępowań sądowych i egzekucyjnych,

- opłaty bieżące.

6.      Za opłaty, o których mowa w §§ 69-70 solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami   niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze  własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w  lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających   na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

7.      Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6 ogranicza się do wysokości  opłat  należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania  z lokalu.

 

§ 74

1.      Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2.      Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia  może przeznaczyć w szczególności na pokrycie kosztów związanych  z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym  członków Spółdzielni.

2.      skreśla się

§ 75

1.      Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych.

Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

2.      Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy dotyczy członków Spółdzielni,  właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

 

§ 76

1.      Zarząd Spółdzielni na podstawie przewidywanych na dany rok kosztów i   wydatków oraz poniesionych w poprzednich okresach kosztów i wydatków, o  których mowa w §§ 69 i 70, sporządza kalkulacje oraz  ustala wysokość  opłat.

2.      Na żądanie członka Spółdzielni, niebędącego członkiem Spółdzielni  właściciela lokalu lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której  przysługuje  spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest    obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat.

3.      O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana zawiadomić  osoby, o których mowa w §§ 69 i 70 Statutu, przez włożenie powiadomienia  do skrzynki pocztowej przypisanej do lokalu mieszkalnego lub przez pocztę   listem poleconym w przypadku osób, które podały do Spółdzielni inny  adres korespondencyjny niż zamieszkania, w terminie:

   a) dla opłat zależnych od Spółdzielni, których zmiana wysokości wymaga uzasadnienia na piśmie – co najmniej 3 miesiące przed upływem   terminu wnoszenia opłat,

    b) dla opłat niezależnych od Spółdzielni – co najmniej 14 dni przed  upływem   terminu wnoszenia opłat. Zawiadomienia zwrócone na skutek niezgłoszenia  zmiany podanego adresu lub nie podjęcia przesyłki awizowanej z urzędu   pocztowego mają  moc prawną doręczenia.

 

                                                          § 77

1.      Podwyższenie opłat za używanie lokalu mieszkalnego,  z wyjątkiem opłat niezależnych od Spółdzielni, nie może być dokonywane częściej niż co sześć miesięcy.

2.      Do opłat niezależnych od Spółdzielni należą między innymi opłaty za dostawę do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. W razie zmiany wysokości tych opłat Spółdzielnia wskazuje podstawę zmiany każdej  z tych opłat.

 

§ 78

Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. Wystąpienie na drogę sądową nie zwalnia z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości.

 

                                                              § 79

1.      Szczegółowe zasady rozliczania kosztów zarządzania nieruchomościami  ustala Rada Nadzorcza w drodze regulaminów.

2.      Regulaminy te powinny zawierać w szczególności :

 -    określenie organizacyjnej jednostki rozliczeniowej poszczególnych  rodzajów kosztów (w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości,  jednolicie na całość zasobów),

 -    określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów

      kosztów 1m² powierzchni użytkowej lokalu, lokal, liczba osób

      zamieszkałych w  lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych, wskazania 

      podzielników kosztów, liczba urządzeń lub podzielników,

-    różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki

      zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystywania lokali   

      (lokale mieszkalne, lokale o innym przeznaczeniu),

 -   okresy rozliczeniowe kosztów w przypadku gospodarki cieplnej i

     gospodarki wodno-kanalizacyjnej,

 -   możliwość różnicowania obciążeń poszczególnych lokali z tytułu

     nierównorzędnych walorów użytkowych,

 -   zasady stosowania bonifikat w przypadku nienależytej jakości

      usług świadczonych przez Spółdzielnię w ramach pobieranych opłat.

 

§ 80

1.      Stawki czynszu najmu lokali określa umowa najmu.

2.      Rada Nadzorcza ustala minimalne stawki czynszu najmu w drodze uchwały.

V.  UŻYWANIE LOKALI

     OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I OSÓB ZAJMUJĄCYCH LOKALE
W    ZAKRESIE NAPRAW  I  UTRZYMANIA LOKALI.

 

§ 81

Członkowie Spółdzielni i osoby niebędące członkami, którym przysługują prawa do lokali, obowiązani są używać lokale zgodnie z ich przeznaczeniem    określonym w zawartej umowie i zgodnie z jej postanowieniami.

 

§ 82

     Osoby, o których mowa w  § 81 Statutu, niezamieszkujący w lokalu lub nieprzebywający w nim czasowo, obowiązani są podać Spółdzielni adres swego miejsca zamieszkania lub adres dla doręczeń korespondencji  i ponosić koszty  tych  doręczeń.

 

§ 83

     Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka lub osobę  niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe  prawo do lokalu, całego lub części lokalu mieszkalnego lub innego lokalu, nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, Spółdzielnia winna być pisemnie powiadomiona o tej czynności.

 

§ 84

 

      Spółdzielnia zobowiązana jest do zapewnienia sprawnego działania istniejących    urządzeń technicznych budynku umożliwiających korzystanie  z ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, instalacji kanalizacyjnej, oświetlenia, dźwigów osobowych i innych urządzeń należących do wyposażenia lokalu lub budynku.

                                                           

§ 85

Do obowiązków Spółdzielni należy:

1) utrzymanie w należytym stanie urządzeń budynku służących do wspólnego użytku oraz otoczenia budynku,

   2) dokonywanie napraw i konserwacji budynku,  jego pomieszczeń i   urządzeń oraz napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia  technicznego w  zakresie nieobowiązującym  osób, którym przysługuje  spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności  lokalu,  czyli:

a) instalacji elektrycznej od rozdzielni głównej łącznie z tą rozdzielnią do tablic bezpiecznikowych w lokalu łącznie z tymi tablicami,

b) całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania; w tym z wymianą zaworów, kryzowaniem i odpowietrzaniem,

c) instalacji wodnej (pionów wodnych) w lokalu – do zaworów odcinających, łącznie  z tymi zaworami,

d) pionów instalacji kanalizacyjnej w lokalu – do trojaków na pionach, łącznie z trojakami,

e) instalacji gazowej wykonanej zgodnie z projektem, do zaworu odcinającego  przed odbiornikiem, z wyłączeniem regulacji, naprawy i wymiany bojlera i pieca  kuchennego oraz z wyłączeniem instalacji przebudowanej bez zgody Spółdzielni,  

f) ścian i stropów konstrukcyjnych, w tym napraw tynków o powierzchni  powyżej  3 m²,

g ) stolarki okiennej z zastrzeżeniem § 86 Statutu,

h)  usuwanie zniszczeń powstałych wewnątrz lokali na skutek nie wykonania napraw należących do obowiązków Spółdzielni.

 

                                                               § 86

      Naprawa i wymiana stolarki okiennej finansowana jest w ramach środków funduszu   remontowego planowanego na dany rok kalendarzowy. Warunkiem częściowego zwrotu kosztów naprawy lub wymiany wykonanej przez osobę, której przysługuje spółdzielcze prawo